| 问题 | 二手房满两年还是五年需要缴纳的税费是多少？ |
| 释义 | 二手房满二年不满五年的税费及交易步骤。增值税根据购买时间征收，个人所得税根据住宅情况和购买时间征收，印花税暂免征收，契税根据购买房屋类型和面积征收。交易步骤包括查看房源信息、实地考察、调查产权、签订合同、办理贷款、过户、领取房产证。 法律分析 一、二手房满二年不满五年的税费多少 1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税; 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 二、二手房交易步骤 步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。 步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。 步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。 步骤四：签订二手房买卖合同。 步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。 步骤六：产权(房产、地产)过户。 步骤七：领取房产证，每月还贷。 结语 购买二手房满二年不满五年的税费如下：增值税按照房屋转让差价征收，税率为5.55%；个人所得税根据交易总额或两次交易差的20%计算，卖方缴纳，需满足家庭仅有住宅且购买时间超过5年的条件；印花税暂不征收；契税由买方缴纳，根据不同情况，税率为1%、1.5%或3%。购买二手房的步骤包括查看房源信息、实地考察、调查房屋产权、签订买卖合同、办理贷款手续（如有需要）、过户产权以及领取房产证。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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