| 释义 |
房屋是居民赖以生存的重要生活资料。为此，条例规定了征收住宅房屋时，被征收人选择产权调换的调换面积比例下限。由平房调换至多层住宅或者高层住宅的，分别按照建筑面积不低于1：1.2和1：1.3比例调换。各盟市可以根据当地实际情况，合理确定具体调换比例，但是不得低于自治区确定的指导性标准。
征收非住宅房屋造成的停产停业损失，与经营者自身的经营状况密切相关，补偿标准的确定较为复杂。为了既充分保护被征收人和实际经营者的合法权益，又增强可操作性，条例规定，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三。
现实中，被征收房屋存在设有抵押权的情况。为保护抵押权人的合法权益，条例规定被征收房屋设有抵押权的，房屋征收部门应当告知抵押权人。
公房承租是历史遗留问题。公有住房被征收时，涉及公有房屋承租人的切身利益。如何维护这部分人的合法权益？条例规定，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策购买被征收房屋，设区的市人民政府、旗县级人民政府应当对其按照被征收人予以补偿。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。但在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不予搬迁且经依法书面催告仍不搬迁的，政府将依法申请人民法院强制执行。
《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
|