| 问题 | 商铺租赁税怎么算 |
| 释义 | 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金＊5．55％ 个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。） 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2、转租： 营业税及附加转租收入＊5．55％ 印花税印花税转租租金（总额）0．1％ 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 一、不交税的后果是什么？ 未缴纳税的后果： 地方税务局将根据《税收征管法》要求法院强制执行。纳税人除缴纳所欠税款外，还应当按日加收滞纳金万分之五。除采取强制执行措施追回未缴或者少缴的税款外，可以处以未缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。 对于地方税务局来说，所有的商店都是目标，因为所有的经营者都需要支付地方税，除非他们没有达到门槛，也就是说，每月营业额少于5000。 地方税和中央税是对称的。由地方政府征收、管理和控制的一种税收。按税收征管权和收入控制权分类。地方税是属于地方财政固定收入，由地方政府管理和使用的一种税收。 世界上有三种地方税务管理机关的划分。 1、立法权和管理权完全是地方性的，地方政府可以决定征收地方税。 2、立法权属于中央政府，地方政府具有较大的灵活性。 3、立法权和基本管理权属于中央政府，地方政府只负责收集和管理。 二、商铺租赁注意事项 调查商铺的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 |
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