| 问题 | 上海房产新政策对房价有什么影响 |
| 释义 | 1、增值税征免年限调整 此次，《意见》调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。具体是指，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，征收差额税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 这里，上海普通住房标准是从2014年11月20日起执行，并将于2024年11月18日到期。具体标准是：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。其实就是那种很破很便宜的老房子，目前上海满足普通住房标准的可以说是非常少，基本上我们买房都是非普通住房。所以这个政策可以简化一下，就是说，购买不满五年的住房全额征收增值税，满五年的征收差额税。 2、无房刚需优先摇号 《意见》第六条，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售一价清实名制等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。 3、夫妻离异三年限购 此次《意见》提出，严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其有用住房套数按离异前家庭总套数计算。 这个主要是打击假离婚的，但是如果是真离婚的，可能也会被一棍子打死，毕竟这个是真是假也判断不出来。这个政策能不能抑制房价上涨我不知道，但是或许可以降低离婚率。 4、增加商品住房供应 《意见》第二条，完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。 5、严查信用贷、消费贷和经营贷 《意见》第五条，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，知道商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷，引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。 |
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