| 问题 | 合同终止预付款能否退回 |
| 释义 | 施工企业承包工程需要预付备料款，构成储备所需流动资金。预付款可包括动员费，相当于无息贷款。预付款与供应方式相关，可一次或分次支付。具体事项如数量、支付条件等应在合同中明确规定。施工企业取得预付款属于商业信用筹资。 法律分析 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金。 预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用; 预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 预付款与建筑材料供应方式相关联 1、包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业 2、包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 3、包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定 施工企业从建设单位取得工程预付款属于企业筹资中的商业信用筹资 拓展延伸 合同终止后的预付款如何处理？ 合同终止后的预付款处理方式取决于合同条款和双方协商。一般情况下，如果合同终止是由于一方违约，预付款可能会被归还给另一方。然而，如果合同终止是由于不可抗力或双方协商一致，预付款的处理方式可能会有所不同。在这种情况下，双方可以协商退还一部分或全部预付款，或者将其用于抵消其他费用。为了确保公平和合法性，建议双方在合同中明确规定预付款的处理方式，以便在合同终止时有明确的依据。最终的处理方式应根据具体情况和法律法规进行决定。 结语 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金。预付款还可以带有动员费的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。预付款与建筑材料供应方式相关联，具体处理方式应根据合同条款和双方协商来确定。建议在合同中明确规定预付款的处理方式，以确保公平和合法性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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