| 问题 | 定金已付，合同未签署，能否退还？ |
| 释义 | 买房定金退还与签订合同相关，根据《民法典》规定，未签合同而无法达成一致的情况下，定金可以退还；售房者毁约未签合同，定金可退双倍。买房合同需注意开发商证件、土地性质、交房日期、违约条款、房屋质量、物业管理、补充协议和合同陷阱等事项。 法律分析 一、买房定金交了合同没签能够退吗 1、交了买房定金购房者毁约没签合同的不能退定金;因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退;售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。 2、法律依据：《民法典》： 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房合同应该注意哪些事项 1、签合同前查看开发商五证。 2、使用规范的房屋买卖合同。 3、查看土地性质。 4、确定交房日期。 5、看清违约条款。 6、注意房屋质量问题和物业管理事项。 7、注意补充协议。 8、注意合同陷阱。 拓展延伸 合同未签署，定金已付，是否可以要求返还？ 根据法律规定，合同未签署且定金已付的情况下，您有权要求返还定金。虽然合同未签署，但定金支付是双方达成意向的表现，具备法律效力。根据《合同法》相关规定，当合同无效或者未成立时，一方可以要求返还已支付的定金。您可以通过书面形式向对方提出要求，说明定金支付的事实和要求返还的理由。如对方拒绝返还，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉要求返还定金。建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。 结语 根据法律规定，合同未签署且定金已付的情况下，您有权要求返还定金。虽然合同未签署，但定金支付是双方达成意向的表现，具备法律效力。根据《合同法》相关规定，当合同无效或者未成立时，一方可以要求返还已支付的定金。您可以通过书面形式向对方提出要求，说明定金支付的事实和要求返还的理由。如对方拒绝返还，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括起诉要求返还定金。建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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