| 问题 | 关于房屋面积的那些事你要了解 |
| 释义 | 1、房屋面积的组成 我们购买的商品房的房屋销售面积一般由两部分组成——室内面积和公摊面积。公摊面积指直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等。这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积，除此之外才是真正的套内使用面积。 2、房屋面积怎么测量？ 在房屋面积的测绘流程上，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘，一般是比较有权威性的。正常情况下，只要是报房管局备案的，房管局会审核，发现有问题，会找测绘所复核。 3、房屋面积怎么算？ 计算全部建筑面积的计算范围： （1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 （2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 （3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 （4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 （5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 （6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 （7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 （9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 计算一半建筑面积的范围： （1）敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 （2）房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 （3）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 （4）挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围： （1）在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。 （2）房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 （3）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。 （4）挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。 4、房屋面积缩水了，可以退房吗？ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。 5、收房时多出来的面积我该补钱吗？ 如果实测面积与合同面积相差不超过3%，按照合同约定的价格多退少补。 面积差异超过3%可以要求退房。如果不退房，只交3%以内的钱，按约定价格补足。 |
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