| 问题 | 丢失抵押合同，如何是好？ |
| 释义 | 购房合同丢失后的解决方式根据情况不同有三种：1）在预售登记前丢失合同，作废合同，重新签订；2）在预售登记后丢失合同，刊登作废声明，注销原合同，重新签订；3）在办理银行按揭后丢失合同，除第二种情况的手续外，还需与银行签订变更协议，将新合同提交给银行。 法律分析 购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，依据我国《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。银行抵押合同丢了建议到工-行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。 主要有以下三种： 1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同； 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记； 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化。 拓展延伸 寻找替代方案：如何处理丢失抵押合同的情况？ 当面临丢失抵押合同的情况时，我们可以采取以下替代方案来处理： 首先，尽快与相关方面取得联系，包括贷款人、抵押人、法律顾问等，告知他们合同的丢失情况，并请求他们提供复印件或电子档案。 其次，检查是否有其他相关文件可以证明抵押合同的内容，例如还款记录、贷款文件、银行对账单等。这些文件可以作为证据来支持你的合法权益。 另外，联系当地的法院或律师事务所，咨询是否需要采取法律行动来保护自己的权益。他们可能会建议你申请补发合同或提供其他法律解决方案。 此外，与抵押人协商并签署一份补充协议，明确双方的权益和责任，以弥补合同丢失可能带来的风险。 最后，建议在今后的交易中保留合同的多个副本，并妥善保管，以防止再次发生类似问题。 总之，尽管丢失抵押合同可能带来一些麻烦，但通过及时采取替代方案，与相关方面合作，并寻求法律支持，我们可以保护自己的权益并解决问题。 结语 丢失购房合同后，根据不同情况需采取不同解决方式。根据我国《民法典》规定，可与银行签订变更合同，提供相关材料。具体解决方案包括：1、未做预售登记前丢失，作废剩余合同，重新签订合同；2、已做预售登记前丢失，刊登合同作废声明，注销合同后重新签订；3、已办理银行按揭手续后丢失，除第二种情况手续外，与银行签订变更协议。建议及时联系相关方面，寻求复印件或电子档案，保留合同副本，并咨询法律支持以保护权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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