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问题 企业房屋租赁增值税税率
释义
    房屋租赁增值税税率是多少要根据纳税人的种类,以及房屋是经营用房还是住房来区分计算。例如,一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的,税率为11%。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。
    一、小规模纳税人怎样才能开6%的增值税专用发票
    小规模纳税人不能开具或者申请代开6%的增值税发票,包括增值税专用发票和增值税普通发票。
    因为小规模纳税人只能按照征收率计算缴纳增值税,其开具增值税专用发票和增值税普通发票只能按照征收率开具,不能按照适用税率开具。征收率是3%。出租或者转让不动产征收率是5%。6%是增值税税率。增值税税率包括17%、13%、11%和6%。出口项目,税率为0。
    小规模纳税人不能开具增值税专用发票,对外销售货物或提供劳务,只能开具普通发票。增值税小规模纳税人,依据3%的征收率,采用简易方法计算应交增值税。但是小规模纳税人可以向主管税务机关提出申请,让税务机关代为开具增值税专用发票,但是征收率也只能是3%的专用发票。
    二、工程物资小规模应交税费税率是多少
    现在建筑工程税率是11%。
    《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条规定了增值税税率:
    (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。
    (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
    (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
    (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
    第十六条规定,增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
    一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
    一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
    一般纳税人为建筑工程老项目(即开工日期在2016年4月30日前)提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。简易计税方法为增值税征收率3%。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
    在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
    
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更新时间:2025/2/23 21:54:36