| 问题 | 买店面算不算业主 |
| 释义 | 只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 一、租门面房需要注意什么 1、租门面房首先要注意地段，建议选择人流量比较多的地段。 2、租门面房的时候还需要看一下周围的情况，如果是做餐饮类，建议选择车位比较多的门面房，方便客人停车。 3、建议大家不要选择门面前面有栏杆围起来的门面房。 4、租门面房签订合同的时候需要注意的事项也比较多，涉及到里面的违约责任，押金的问题，以及租金的付款方式，这都会涉及自身的利益。 5、租门面房还要注意是否属于转租，如果是属于转租，需要经过房东的同意才可以转租。 6、租房签订合同的时候，建议大家可以把年限写得长久一点，房东不会限制性的租那么久，但是如果租房子的时间签的得短，万一后期房东随意涨租金就不好了。 7、如果是做餐饮类，建议不要做在，有公共厕所的地方，这样臭味比较大，会对人流量有一定的影响。 二、商铺怎么选合适的位置 商铺地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。 1、新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。 2、人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。 3、周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个KTV就不太合适，会遭受居民投诉等。 4、政策导向。还要看看政策导向，比如这个地区虽然是繁华地段，但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等，这个可能要看长远一点，要预估个五到十年吧，这要做很多工作，比如了解国家政策，了解当地的政策，多向政府的朋友打听情况等。 5、商铺的定位。古人说成行成市，不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营的。别在酒吧一条街弄个4S店的商铺就不合适了。还有，如果不是开网吧、咖啡厅什么的，最好是购买一楼底商，二楼以上的商铺的利用范围相对较小。 |
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