问题 | 买二手楼收楼注意事项有哪些 |
释义 | 1、建筑结构验收: 包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致; 2、重点项目: 五漏一渗,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上; 3、装修验收: 检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款; 4、设备情况: 核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚; 5、市政配套设施: 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化; 3、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察; 4、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气; 5、是否有供暖; 6、小区环境和物业情况: 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。 一、房屋验收不合格怎么办? 1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。 |
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