| 问题 | 买方需要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）； 2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单； 3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付； 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户； 5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）； 6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租； 7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人； 8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。 一、不动产权证过户流程是什么 房地产权证转让流程分为两种情况：买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水、电、煤等过户手续。最后，交房时，买房将最终付款结清给卖方。买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买受人向中介公司支付首付进行监管；三方见证还清卖方未还清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审核结束，买受人与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一处房产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证向卖方贷款；凭新的房产证办理物业交接手续和水、电、煤转让。最后，交房时，买方将尾款结清给卖方。 |
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