问题 | 离婚后房产证上两人的名字有争议怎么办 |
释义 | 离婚后房产证上有两个人的名字视为夫妻共同财产,应当双方协商分割房产,协商不了的,由人民法院进行判决。然后在过户到拥有人名下。 一、夫妻双方离婚后的房产如何分配 婚后房产分配如下: 1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的,该房产可视为双方按各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的,按照约定办理; 2、婚后按揭买房,一方父母出首付,产权登记在子女名下,夫妻共同还贷。首付可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时,该财产为夫妻共同财产,首付部分应视为出资子女的个人财产; 3、婚后一方父母全额出资,产权以子女名义登记的,视为只赠与子女。该财产视为出资人子女的个人财产,对方无权要求分割该财产; 4、婚后一方以个人财产出资,房产以一方名义登记。取得房产证的,应当属于买受人的财产。离婚分割房产时,另一方无权要求分割; 5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证的,无论房产证以哪一方名义登记,该房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割,法官根据实际情况判断哪一方拥有房屋,取得财产的一方根据实际情况赔偿另一方。 二、法婚后购房就一定是共同房产吗 不一定。属于共同财产的条件是:1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。 三、婚前贷款买的房子离婚后应该怎么分配 根据我国相关法律规定,对于夫妻双方婚前以共有财产贷款买房,婚后共同还贷,在婚前取得房产证且房产证登记在双方名下的情形,该房产为夫妻共同财产。在夫妻双方离婚时,其夫妻双方是可以协商进行处理的;对于协商不成的情形,则由人民法院根据财产的具体情况以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决该房产的分配问题。对于由父母出资在婚前贷款给孩子买的房子,是视为对孩子的赠与的,房产证上登记了夫妻双方姓名的情形,该房产是属于夫妻共同财产的,其分割请参考上述规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 |
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