| 问题 | 婚前房产证上可以写两个人的名字吗？ |
| 释义 | 婚前房产证可以写两个人的名字，双方可以约定财产归属。房产证是购房者合法所有权的凭证，可以行使占有、使用、收益和处分权利。婚前买房写两个人名字离婚时，根据出资情况和协商结果分割房产。如果一人出资，视为对未出资人的赠与，可以协商或法院裁定分割。如果两人出资，未结婚按出资比例划定产权，已婚则共同所有，分割一般均分。无论出资情况如何，写两个人名字的房产属于二人共有，但分割时略有差别。 法律分析 一、婚前房产证上可以写两个人的名字吗？ 婚前房产证可以写两个人的名字，只需要双方协商一致去房产部门进行登记即可，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。 二、房产证的法律含义有哪些 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 三、婚前买房写两个人名字离婚如何分 中国人有房才有家的观念根深蒂固，很多年轻人也都会在婚前购置婚房。出资的来源也比较多样，产权登记也是各种各样。但是，白头偕老似乎并不是婚姻的必备。那么如果婚前买房登记在两个人的名字，离婚时该如何分割呢? （一）婚前一人出资买房，写两个人名字的一个人出资，写两个人名字，视为出资人对于未出资人房产份额的赠与，房子为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，能协商的，按照协商的结果份。不能协商的，法院裁判时可能会考虑出资情况，判决出资一方适当多分。 （二）婚前两人出资买房，写两个人名字的。这种情况下，如果双方未结成婚的，房子属于一般按照双方的出资比例划定产权，分手的话，也按照出资比例进行分割。如果结了婚，房子属于夫妻共同所有。在房产登记证书上没有约定份额的，分割的一般均分。所以，无论是出资情况如何，因为写的是两个人的名字，都属于二人共有，但是，分割的时候还是略有差别。 结语 婚前房产证可以写两个人的名字，只需双方协商一致登记。婚前房产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有可由男女双方约定。若一方赠与房产给另一方，赠与前可撤销，法院可裁决继续履行。房产证是购房者合法所有权的凭证，赋予占有、使用、收益和处分权利。房产证包括所有权证和共有权证，是不动产登记机关发放的归属证明。婚前买房写两人名字离婚时，根据协商结果或法院裁判，可按出资比例或其他情况进行分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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