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问题 房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么分割?
释义
    法律分析:
    房产证是夫妻双方的名字就属于共同房产,共同房产的分割方式有以下三种:
    1、实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下,进行实际分配,双方根据其分割的份额取得应得的财产;
    2、价金分割,即将共有物变卖,双方分割取得的价金,主要在共有物不能实物分割或分割后有损其价值与用途时采用;
    3、价值补偿,即共有物归一方所有,对另一方应得的部分补偿相当的价金。
    夫妻离婚房子过户流程是:
    1、准备材料,到房管部门办理离婚房产过户手续;
    2、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费;
    3、办理房产交易转绘;
    4、到房管局办理免征契税申请;
    5、析产登记手续办理并缴登记费;
    6、取证。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    婚姻家庭编的解释(一)第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
    (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
    (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
    (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
    
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更新时间:2024/12/23 14:55:23