| 问题 | 婚前承租住房离婚时怎么分割 |
| 释义 | 婚前承租的公房离婚时按照以下方法分割： 1、双方所争议的房屋面积较大，可以隔断分开的，分别承租； 2、有条件的单位和个人，由房地产部门和单位另行解决； 3、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿。 一、西安租房纠纷找哪个部门解决 在现实生活中，不少房东和房客都是因为临时退租或者是转租的相关事宜闹出的纠纷，而在遭遇这一类情况的时候，咱们主要可以分为如下两种方法来解决：(一)不需要涉及到解决房屋租房合同的情况不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算；若合同中规定的滞纳金不适用时，则另行计算。(二)需要涉及到解决房屋租房合同的情况1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况；此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、出租人在合同期间出现违约行为的情况。出租人在合同期间出现违约行为的情况，处理的方式应为：出租人向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。当然，如果上述的方法都无法为我们解决租房纠纷的话，那么咱们也可以走法律程序，拿着租房合同要求民事诉讼。 二、什么情况下没有必要办理婚前财产公证 1、婚前一方已经取得产权证的 根据民法典的规定，男女双方在婚前拥有的个人财产，并不会因为结婚而变成夫妻共同财产，即使要分割财产，个人婚前财产仍属于个人所有。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房 有的夫妻在结婚前也许并不具备购买新的商品住宅的能力，因此结婚后很有可能会同父母一起居住，或者承租公房等，而在这样的情况下，房子在谁名下就是谁的财产，即使夫妻离婚也无法分割该财产。 3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的 房产证的日期并不能用来界定财产的归属，主要还是要看房产证上写的是谁的名字，所以即使是婚前全款买的房，婚后才拿到的房产证，该房产依旧不属于夫妻共同财产。 4、婚前以个人名义按揭购房的 夫妻中的一方以个人名义在婚前按揭购买了房产，购房合同和按揭贷款合同上的名义都是自己的名字，那么该房产就属于其个人财产，但若婚后是夫妻共同还贷，那么离婚时就需要给予对方补偿，这种情况完全有法可循，因此也没有必要进行婚前财产公证。 三、承租人不按期交纳房租的应该怎样处理 出租人可以根据不同情况，通过以下方式解决承租人未按合同约定支付租金的问题： 1、自行协商解决，根据具体情况，双方直接协商，相互沟通解决，是更好的解决方案； 2、求助于有关组织调解，出租人可以邀请当地组织，如居民调解委员会、村民调解委员会，帮助敦促承租人按合同支付租金，使承租人承担支付租金的义务； 3、申请房地产仲裁机构仲裁解决，出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但采取仲裁方式，必须在合同中提前约定，或者虽然没有约定，但双方在发生纠纷后愿意接受仲裁。一方要求通过诉讼解决的，仲裁机关不予受理； 4、通过人民法院依法审理，出租人有权向人民法院提起诉讼，要求人民法院依法确认应支付的租金，并追究承租人的违约责任，以保护其合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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