| 释义 |
一、什么情形按房地产评估价格计算增值税
1、税务机关计算土地增值税时，如果出现下列情形按房地产评估价格计算土地增值税：
（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；
（2）提供扣除项目金额不实；
（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条 。
二、房地产评估的方法有哪些
1、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
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