| 释义 |
二手房买卖不得涉及以下房屋：没有房屋所有权证、只有使用权、危房、农村集体土地上的房屋、拆迁公告范围内的房屋、共有产权人不同意出售的房屋、有纠纷的房屋、未经抵押人同意出售的房屋、被查封、扣押或限制权属转移的房屋。
法律分析
以下二手房不能进行买卖：
第一，没有取得房屋所有权证的房屋；
第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；
第三，鉴定为危房的房屋；
第四，在农村集体土地上兴建的房屋；
第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；
第七，所有权有纠纷的房屋；
第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，在涤除抵押权后可以进行正常交易过户；
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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