| 问题 | 租赁房屋合同中的不可抗力因素有哪些？ |
| 释义 | 不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，包括自然和社会现象。在租房过程中，政府拆迁、地震、台风、水灾、社会动乱、军事冲突等都属于不可抗力。例如，租户突然被派往国外工作，无法继续租住。 法律分析 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。租房过程中，例如政府拆迁、地震、台风、水灾、社会动乱、军事冲突引发的各种后果均属不可抗力。再例如租户突然被派往国外工作，无法继续租住。 拓展延伸 租赁房屋合同中的不可抗力条款及其应对措施 租赁房屋合同中的不可抗力条款是指在租赁期间，由于不可预见且无法避免的自然灾害、政府行为、战争等因素导致无法履行合同义务的情况。根据合同约定，当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。租户有权暂停支付租金，而房东则应提供合理的解决方案，如提供临时住所或减免租金等。同时，双方应积极协商解决方案，如延期履行合同、终止合同等。合同中的不可抗力条款起到保护双方权益的作用，确保在不可抗力事件发生时能够公平合理地处理相关事宜。 结语 不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，其来源包括自然现象和社会现象。作为不可抗拒的强制力，不可抗力具有偶然性、不可预见性和社会危害性。在租房过程中，政府拆迁、地震、台风、水灾、社会动乱、军事冲突等都属于不可抗力。租赁合同中的不可抗力条款应当保护双方的权益，确保在不可抗力事件发生时能够公平合理地解决相关事宜。双方应积极协商解决方案，减少损失，维护合同的有效性。 法律依据 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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