| 问题 | 如何保障房产抵押的安全性？ |
| 释义 | 法律分析：为保障借款人的安全，法律规定了抵押权的设立、变更和消灭的程序和条件，并规定了抵押权优先顺序。抵押权人应遵守相关法律规定，不能侵犯借款人的合法权益。 法律依据： 1.《合同法》第四十一条：抵押权的设立必须采用书面形式，明确抵押的范围和顺位，并应当将抵押物的实物交付给抵押权人。 2.《担保法》第二十六条：抵押权优先顺序按照设立时间确定，设立时间相同的，按照登记时间确定。 3.《物权法》第三百六十九条：债务履行期限届满，债权人有权依照约定或者法律规定要求抵押权人放弃抵押权。 4.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二条：抵押权人应当在处理抵押物时遵守财产保护、合理处置原则，不能侵犯债务人、抵押人的合法权益。 在借款时，借款人和抵押权人应当在合同中约定抵押物的范围、抵押权的优先顺序等内容，并遵守法律规定的抵押程序。抵押权人应当依法行使抵押权，不能侵犯债务人、抵押人的合法权益。 |
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