| 问题 | 如何处理房子被抵押的情况？ |
| 释义 | 这段内容主要介绍了抵押物的相关规定。已抵押的房屋在未经抵押权人同意的情况下不能买卖，但可以过户；抵押房屋在过户前需要抵押权人同意并清偿抵押债务，同时抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的则按照其约定执行。此外，《中华人民共和国民法典》规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人，若抵押权人认为转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存。 法律分析 如果抵押人已经还清了债务,则可以解除抵押;如果债务尚未还清,则抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产,并向法院申请拍卖被抵押的房屋,用拍卖所得偿还债务。如果债务已经还清,则可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。 一、已抵押房屋能买卖吗 已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖。房子被抵押在房管局都是有备案的，表示当债务人无法清偿债务时，债权人有权就抵押的财产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款优先受偿，买房人的权利存在风险，被抵押的房子不得进行买卖。 二、抵押房屋能不能过户 抵押房屋可以过户。但抵押权人应当经抵押权人同意，清偿抵押债务后，协助注销抵押，然后办理交易变更手续。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 抵押房子如何买卖？ 买卖抵押的房子需要提前还清贷款、注销房产抵押登记。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 结语 抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产,并向法院申请拍卖被抵押的房屋,用拍卖所得偿还债务。如果债务已经还清,则可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。已抵押的房屋非经抵押权人同意不能买卖,但抵押房屋可以过户。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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