| 释义 |
都应当提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
一、购房合同要注意哪些
(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。
二、与包租公司签约合同需要注意什么
与包租公司签约合同需要注意的要点有：1、不能“签”口头协议；2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担；3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致；5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；6、租金的支付方式及期限；7、租金收取和物业管理费收取约定要明确；8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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