| 问题 | 未成年人的房子该怎么卖？ |
| 释义 | 孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 售房前办理监护公证： 办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。 1、提前咨询公证处 根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。 2、携带必要材料到公证处办理监护公证 所需材料： 1）监护人及被监护人的有效身份证件。 2）监护人及被监护人的《居民户口簿》， 3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名） 4）监护人证明。 a、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信； b、如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书； c、《出生医学证明》 带其一即可。 5）公证处所需的其他要件。 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。 特别提醒： 买方贷款的，面签时卖方需向银行提交出售房产是为了未成年人利益的保证书，并由监护人签名保证。 一、监护人有权将孩子的房产卖给小孩吗 但是这个是要分情况的。 1、如果孩子已成年，你没权卖这套房。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让您孩子卖，或者让您的孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。 2、如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。 可以根据自己的实际情况来判断。 |
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