| 问题 | 婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，如何处理 |
| 释义 | 如果婚前按揭买房并且拿到了房产证，在离婚时，如果房款全部是一方婚前支付，该房属于个人婚前财产，不参与分割；如果一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后夫妻共同还款，离婚时需要协商处理，如果无法协商，法院将判决该房归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律分析 婚前按揭购房并取得房产证，离婚后的处理方式如下： 1. 如果房款全部由一方在婚前支付，那么这部分钱属于该方的婚前个人财产，增值部分属于个人所有。这些钱并非在婚姻存续期间的投资或经营所得，也不属于共同财产，因此不参与分割。 2. 如果一方婚前支付了部分房款，其余部分按揭贷款，婚后夫妻共同还款并取得房产证，处理方式如下： （1）如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，那么离婚时，双方应协商处理该不动产。 （2）如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，而双方婚后共同还款支付的款项及其相应财产增值部分，由不动产登记一方向另一方进行补偿。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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