| 问题 | 夫妻共有一方有房，另一方买房算首套吗 |
| 释义 | 夫妻一方有房，买房算第二套。根据《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，如果夫妻一方已有一套房，另一方再购房将被认定为第二套房，适用差别化住房信贷政策。这包括首次购房时家庭已有一套及以上房产、已购买过一套及以上房产、或通过调查确认家庭已有一套及以上房产。 法律分析 根据你的问题，做如下解答：不算首套，而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 拓展延伸 夫妻共有一方已有房产，另一方购买房产是否享受首套房优惠政策？ 夫妻共有一方已有房产，另一方购买房产是否享受首套房优惠政策？根据相关法律法规，对于夫妻共有一方已经拥有房产的情况，另一方购买房产是否能够享受首套房优惠政策，需要根据具体的地方性规定来确定。一般来说，如果夫妻共有的房产是通过继承、赠与、离婚等方式获得的，购买方在购买自己名下的房产时可能仍然被视为首套房，可以享受相关优惠政策。然而，如果夫妻共有的房产是通过共同购买的方式获得的，购买方可能被视为已经拥有一套房产，无法享受首套房优惠政策。具体情况还需根据当地政策和法规来确定，建议咨询当地房产管理部门或律师进行详细了解和咨询。 结语 根据相关法律法规，夫妻共有一方已有房产，另一方购买房产是否能够享受首套房优惠政策需根据具体地方性规定来确定。若房产是通过继承、赠与、离婚等方式获得，购买方可能仍享受首套房优惠。但若房产是共同购买，购买方可能被视为已拥有一套房产，无法享受优惠。建议咨询当地房产管理部门或律师了解详细情况。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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