| 问题 | 刚需族购房要注意哪些事项 |
| 释义 | 法律分析：刚需族购房源时应该注意的事项： 1、符合自身条件的合适户型。 2、不得不考虑的价格因素。 3、要有长远眼光及计划。 4、刚需房首选现房。 5、配套要完善。 一、c1驾照增驾a1有什么新的规定 刚考的C1照需要一年后才可以增驾B2，刚考的C1照需要三年后才可以增驾B1。刚考的B2照需要一年后才可以增驾B1，刚考的B2照需要三年后才可以增驾A2。刚考的B2照需要五年后才可以增驾A1，刚考的B1照需要二年后才可以增驾A2。刚考的B1照需要三年后才可以增驾A1。由上可知关于这个新规定，要从c1到a1最少要5年，其中想要增驾A1，A2证，就不得在考证期间有在造成人员死亡的交通事故中承担全部责任或者主要责任的记录不然就不能再考该证了。 二、房屋二次抵押担保贷款的条件是什么 1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。 2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。 4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。 5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。 6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。 7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。 三、首套房与二套房区别 首套房和二套房的区别是： 1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%； 2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准； 3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到； 4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。 一、首套房的购买需要满足以下条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 二、买首套房需要注意的事项有： 1、选择品牌型开发商； 2、房产政策的影响； 3、选择良好的地段； 4、需要参考房屋均价； 5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰； 6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施； 7、注意物业管理服务的质量。 总之，二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。 法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。 |
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