| 问题 | 首次购房需要注意的事项 |
| 释义 | 购房者首次购房时需要注意的事项包括:明确房屋的产权状况;确保买卖双方的身份证真实有效;检查房屋的质量是否符合要求(可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋的实际面积并确保与合同相符,同时要求索要管线分布竣工图);如果中介公司存在操纵价格等不当行为,也应该引起注意。 法律分析 购房者首次购房时需要注意的事项包括:明确房屋的产权状况;确保买卖双方的身份证真实有效;检查房屋的质量是否符合要求(可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋的实际面积并确保与合同相符,同时要求索要管线分布竣工图);如果中介公司存在操纵价格等不当行为,也应该引起注意。 拓展延伸 首次购房注意事项：产权状况需明确 标题：首次购房注意事项：产权状况需明确 对于首次购房的人来说，了解房屋的产权状况是非常重要的。产权状况包括房屋所有权、使用权、收益权等多个方面。在购房过程中，需要明确产权状况，以免出现不必要的法律纠纷。 首先，需要了解房屋所有权。房屋所有权是指房屋所有人对房屋享有的一切权利，包括处分权、使用权、收益权等。在购房过程中，需要确认房屋所有权是否清晰，是否有抵押、查封等限制。 其次，需要了解房屋使用权。房屋使用权是指房屋所有人对房屋享有的一切权利，包括居住权、出租权等。在购房过程中，需要确认房屋使用权是否清晰，是否有纠纷或限制。 最后，需要了解房屋收益权。房屋收益权是指房屋所有人从房屋中获得的一切收益，包括租金、升值等。在购房过程中，需要确认房屋收益权是否清晰，是否有纠纷或限制。 总之，在首次购房过程中，了解房屋的产权状况非常重要。只有明确产权状况，才能避免在后续的法律纠纷中遇到不必要的麻烦。 结语 购房者首次购房时需要注意的事项包括:明确房屋的产权状况;确保买卖双方的身份证真实有效;检查房屋的质量是否符合要求(查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋的实际面积并确保与合同相符,同时要求索要管线分布竣工图);如果中介公司存在操纵价格等不当行为,也应该引起注意。在购房过程中,购房者需要时刻关注房屋的产权状况、质量问题以及中介公司的行为,确保自己的购房权益得到保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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