| 问题 | 开发商延期三年未交房 |
| 释义 | 开发商延期三年多未交房的维权：房子何时交付使用应当按照合同约定，如开发商逾期未交付使用，属于违约，可以追究对方违约责任。如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。 一、延期交房是否需要赔偿 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。 二、怎么样有效避免购房合同纠纷 1.房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力。 2.交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出竣工验收合格单。 3.约定的开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率。 4.关于房屋产权证取得的时间要明确约定。 三、开发商违约交房要找哪个部门 开发商逾期交房是一种违约行为，如果开发商和购房者没有在合同中约定了违约金，那么购房者可以请求开发商按照合同约定支付违约金，并且购房者可以要求开发商继续履行合同，若开发商仍然不履行合同的约定交房可以找当地的房屋管理局投诉该开发商或者寻求消费者保护协会等部门的帮助。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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