| 问题 | 商品房预售许可证期限是多久 |
| 释义 | 新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证申请延期的，延长期限为一年。 一、房屋预售最长时间是多久？ 时间没有规定，但房屋预售许可证有年限的执行年限，一般是1年一审。 （1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 （2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 （3）以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。 二、买房后最长时间的交房期限是多久？ 目前我国并无全国性统一的交房期限规定，个别省市明确商品房交房条件，例如： 2003年底开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》，将新建房屋取得建筑工程竣工验收备案表和商品房面积实测技术报告书定为北京市房地产商交付预售商品房的法定条件。 青岛市《物业投入使用许可证》制度从制度上明确了交房条件：一是开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案。二是必须取得规划管理验收证明。三是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户交钥匙。 在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。 |
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