| 问题 | 能出售被抵押的房屋吗 |
| 释义 | 房屋所有人在抵押期间有权出售房屋，但出售受到一定限制，包括通知抵押权人、抵押人提供担保等。抵押人出售房屋所得价款需优先偿还抵押权人的债务，剩余部分归抵押人所有。 法律分析 一，有权出售： 根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。 二，有出售限制: 据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。” 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。 拓展延伸 抵押房屋是否可自由交易？ 抵押房屋是否可自由交易取决于多个因素。首先，您需要查看抵押合同中的条款和条件。某些抵押合同可能会限制您在未清偿贷款前出售房屋的权利。其次，您需要与贷款机构或抵押人进行沟通，了解是否存在提前还款的选项，以及是否可以解除抵押。如果贷款已经偿还或解除抵押，您通常可以自由交易房屋。然而，如果贷款仍未偿还或抵押未解除，您可能需要与贷款机构协商或寻求法律咨询，以确定是否可以在特定条件下出售抵押房屋。因此，建议您在决定出售抵押房屋之前咨询专业律师或咨询机构，以确保合法合规。 结语 根据《民法典》的规定，房屋所有人在抵押房屋后仍有权出售该房屋。然而，为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人的出售行为做了一定的限制。在抵押期间，房屋所有权人必须通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已抵押的情况。如果未通知或未告知，转让行为将无效。此外，如果买卖房屋的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供担保，否则不得出售房屋。抵押人出售房屋所得价款应优先清偿债务，剩余部分归抵押人所有。因此，在出售抵押房屋前，建议您与贷款机构或专业律师咨询，以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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