| 问题 | 产权比率计算公式是怎样的？有什么注意事项 |
| 释义 | 一、产权比率计算公式是怎样的？ 公式：产权比率＝负债总额／股东权益×100％；企业设置的标准值：1：2 意义：反映债权人与股东提供的资本的相对比例。反映企业的资本结构是否合理、稳定。同时也表明债权人投入资本受到股东权益的保障程度。分析提示：一般说来，产权比率高是高风险、高报酬的财务结构，产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。从股东来说，在通货膨胀时期，企业举债，可以将损失和风险转移给债权人；在经济繁荣时期，举债经营可以获得额外的利润；在经济萎缩时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。 二、产权比率计算有什么注意事项？ 1、该项指标反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。一般来说，股东资本大于借入资本较好，但也不能一概而论。从股东来看，在通货膨胀加剧时期，企业多借债可以把损失和风险转嫁给债权人；在经济繁荣时期，多借债可以获得额外的利润；在经济萎缩时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构；产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。 2、该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度，或者说是企业清算时对债权人利益的保障程度。国家规定债权人的索偿权优先于股东。 三、房屋产权40年、50年、70年有啥区别？ 网友提问： 你好，我有一个儿子，由于儿子准备在18年底结婚，所以做父母的需要给他准备一套婚房，前几天我跟我老公去房地产销售公司了解了一下，有些房子产权是40年，有些事50年，有些是70年，我们很疑惑，请问房屋产权40年、50年、70年有什么区别啊？ 律师回复： 40年、50年和70年产权具体界定是这样的：70年产权：主要是居住用地，像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。50年产权：一般是指工业、科技、文化等综合类用地，比方说、体育馆、博物馆之类的地方。40年产权：一般指商业用地，像商铺、商业等。另外我们要知道的是，产权年限是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。所以郑重提醒：购买商铺的，一定要看清产权年限还剩多少年，因为从开发商拿地到正式入住，起码也得个三四年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。 |
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