| 问题 | 开发商拿地方式有几种 |
| 释义 | 开发商拿地方式有： 1、依附行政。例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。 2、商业开发。走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。这也要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期拿地。 土地拍卖：在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为其程序是： 1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告； 2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件； 3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌； 4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。 主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》。 竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。 合作建设。其他开发上拿到整体地皮时，可以通过合作的方式，拿到部分地皮。 综上所述，房产开发公司一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。而地段的好坏，不仅影响着房屋建设的基础，也是建设后房价的决定性因素，因此需格外谨慎。 法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。 |
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