| 问题 | 未签订购房合同如何维权？ |
| 释义 | 购房者购买房屋时，应要求开发商签署购房合同，以维护自己的合法权益。购房合同是证明双方买卖关系的文件，无购房合同将无法凭证维权。开发商拒签购房合同，购房者可要求房管局介入。此外，业主房款未清时，物业无权停水停电，业主按时支付物业管理费已履行义务，其他人不能侵犯其权益。购房合同一般一个月内可以拿到，备案时间一般为一到三个月。 法律分析 购房者购买房屋时,应向开发商要求签署购房合同。购房合同是证明购房者与开发商之间存在买卖关系的文件,也是双方履行约定的一种依据。如果没有购房合同,如果发生违约情况,购房者将无法凭证维护自己的合法权益。如果开发商拒绝签署购房合同,购房者可以要求房管局进行介入。 一、正式购房合同什么时候下来 一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。一般情况下签了买房的合同就有一份是属于业主自己的，而且备案时间是有长短的，一般是一到三个月。 二、业主房款未清物业有权停水停电吗 业主房款未还清时缴纳了物业管理费，物业服务企业就没有权停水停电。如果业主没有按时支付房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时支付的义务，那么他应该承担相应的民事责任。根据购房合同的规定，开发商可以要求业主承担违约金、利息等责任，甚至解除合同。但是，如果居民已经按照物业管理合同的规定缴纳了物业管理费，就意味着他已经在物业管理的法律关系中履行了义务，应该获得完善的物业管理服务，其他人不能侵犯这一权益。 拓展延伸 购房合同是否可以贷款 购房合同可以贷款。可以凭借购款合同贷款，可以正常过户，凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。办理房贷要带购房合同，一般签购房合同的时候会签订好几份，以用来应付后续需要合同的场合，其中有一份就是办理房贷的时候用的。一般这份合同会由开发商提供给银行，不需要贷款人自己处理，如果开发商没有提供的，贷款人可以找开发商拿一份提供给银行。 结语 购房者购买房屋时应向开发商要求签署购房合同，以维护自己的合法权益。如果没有购房合同，购房者可以要求房管局进行介入。同时，业主房款未清时物业服务企业无权停水停电，应按时缴纳物业管理费以获得完善的物业管理服务。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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