| 问题 | 我退房了，物业费刚交了，我可以退还物业费吗？ |
| 释义 | 根据上述情况，业主在以下几种情况下可以不交物业费：1、如果房屋质量问题导致尚未交房，物业费由开发商负责支付；2、若物业公司未履行物业合同服务责任，所有业主可以拒绝交费，但必须提供相关证据；3、如果物业公司提供的服务质量未达到物业合同约定的标准；4、若物业公司缺乏物价管理部门审批文件的原件等。在这些情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。 法律分析 以下几种情况下可以不交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；等等 拓展延伸 退房后是否可以申请物业费退还？ 退房后可以根据具体情况申请物业费的退还。一般情况下，物业费是按照一定的规定和合同约定支付的，一旦交纳后通常是不可退还的。然而，如果您在退房后发现有物业费存在重复支付、计算错误或者其他合理的理由，您可以向物业管理方提出申请退还物业费的请求。此时，您需要准备好相关的证据材料，如支付凭证、合同等，并与物业管理方进行沟通协商。最终的退还结果会根据具体情况和相关法律法规来决定。建议您在退房前与物业管理方明确了解相关规定，并保留好相关证据，以便在需要时能够提出申请。 结语 退房后如需申请物业费退还，需根据具体情况提供证据材料，并与物业管理方协商。物业费一般情况下不可退还，但若存在重复支付、计算错误等合理理由，可向物业管理方提出申请。建议在退房前了解相关规定，并保留好相关证据，以备申请时使用。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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