| 问题 | 房屋买卖要交清物业费吗 |
| 释义 | 物业费欠缴会带来法律后果，根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，业主可解聘物业服务企业，但仍需缴清欠费。物业公司可通过司法途径起诉不缴费业主，并法律倾向于物业一方。建议留下证据以备不时之需。物业管理条例规定物业管理包括维修、养护、管理房屋和配套设施，维护环境卫生和秩序。 法律分析 卖房子必须是要交清物业费，而不缴纳所带去的后果也是有许多，带来影响最大的就是物业可以寻求法律，而条例之中对于这些也是有明确的规定到。 1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。 2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。 4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 拓展延伸 房屋买卖中的物业费应如何处理 在房屋买卖中，物业费的处理是一个重要的问题。通常情况下，买卖双方会在交易合同中明确约定物业费的支付责任。一种常见的做法是，卖方在房屋交付前将物业费交清，确保买方购房后不会受到任何纠纷或额外费用的困扰。另一种做法是，买方承担从购房日起的物业费。这种情况下，买方需要在购房后及时与物业管理方联系，办理过户手续并支付相应的费用。无论是哪种方式，双方应在交易前就物业费的处理达成一致，并在合同中明确约定，以避免后期的纠纷和不必要的麻烦。 结语 购房交易中，物业费的支付是一个重要问题。卖方应在交房前清缴物业费，以确保买方后续不会面临纠纷或额外费用。而不缴纳物业费可能带来诸多后果，其中最重要的是物业公司可通过法律途径解决。根据相关法规，《物业项目服务退出管理暂行办法》规定，业主可提议解聘物业服务企业，同时业主们欠缴的物业费仍需缴清。对于拒不缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，并追究其补缴物业费的责任。在保护物业的同时，建议业主留下时间、证据，以备不时之需。在房屋买卖中，双方应明确约定物业费的支付责任，以避免后期的纠纷和麻烦。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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