| 问题 | 物业费拖欠多年后失效 |
| 释义 | 物业服务合同有效期内，物业服务公司具有三年的诉讼时效。如果物业服务公司在撤离后三年内没有提起诉讼，就无法再提出诉讼。欠费人可以无限期拖欠物业费，但如果物业公司进行起诉，拖欠超过两年的行为属于违法行为。 法律分析 在物业服务合同有效期内,物业服务公司具有诉讼时效。如果物业服务公司在撤离后三年内没有提起诉讼,根据相关法律,就无法再提出诉讼。在现实生活中,物业服务公司一直在催缴欠费,而欠费人一直拒绝缴纳的情况,这意味着欠费仍然有效。 一、在我国不交物业费诉讼期限有多长时间 在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。 二、物业费可以拖多长时间没交就更新 如果物业公司不进行起诉，原则上业主可以无限期拖欠物业费。通常物业公司以季度为催交周期，欠费一年以上才会不断催讨，超过2年才会进行起诉追索。如果物业公司进行起诉，拖欠缴纳物业费超过两年的行为就属于违法行为，需要承担法律责任。 结语 根据上述情况，结论如下： 物业服务合同有效期内，物业服务公司具有三年的诉讼时效。如果物业服务公司在撤离后三年内没有提起诉讼，根据相关法律，就无法再提出诉讼。在现实生活中，物业服务公司一直在催缴欠费，而欠费人一直拒绝缴纳的情况，这意味着欠费仍然有效。因此，根据我国法律规定，不交物业费的诉讼期限为三年，物业费可以拖欠一定时间，但若超过两年则属于违法行为，需要承担法律责任。 法律依据 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。 |
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