问题 | 本人自建房有房产证能过户吗 |
释义 | 能够过户。本人自建房过户分成二种:一种是赠与过户,一种是买卖过户; 自建房过户牵涉到土地用途,假如自建房农田为集体土地,则不能买卖,且不可以申请办理过户及房产证。假如农田为国有农田则能够开展交易,可过户申请办理房产证。 如果是赠与过户,则相对性简易一些,到房管所单位领到原材料,让家庭主要成员签名,愿意赠与过户到被过户者户下,随后到房管所单位,走析产程序流程,按总面积缴纳服务费和成本费,则能够申请办理变更产权办理手续。 自建房买卖过户基础和商住楼买卖相近,签定买卖合同书,随后准备好原材料房地产过户的原材料,到房管局填写内容和总量合同书,申请办理过户,房管局会给一个回单,依照回单上边的规定在要求时间内去缴纳税费,过户税费缴纳结束以后,购房就可以取得房产证,进行过户。 一、老人把房产过户给儿子如何办手续 房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女: 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女: 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房产过户需交纳哪些费用 (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 |
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