| 问题 | 关于如何交物业费的问题 |
| 释义 | 我去年和房东签了租房合同，房租不包括物业费，物业费交给房东，我把一年费用给了房东。可是最近物业的人说物业费并没有交。现在房屋到期，我跟房东说不想再交物业费，除非她给我看物业收据。结果房东说交不交是她的事，与我无关，不交就让我搬走。合同是在中介签的，约定事项里面写：物业费半年422元，由乙方交给甲方。我觉得自己花了钱，要看个收据很合理，而且她没有提前30天让我搬家，属于违约，应该赔偿我一个月房租。不知道我的想法是否合理?很遗憾，你的想法不尽合理哦： 一、现在房屋到期，我跟房东说不想再交物业费，除非她给我看物业收据。因为你们事先有约定，你的说法成立，没有任何问题。请注意这里的物业费是指这个年度的，不是下个年度的，因为物业费一年中不能交二次。 二、结果房东说交不交是她的事，与我无关。房东的说法没有问题，因为这本身就是你们的约定。 三、约定事项里面写：物业费半年422元，由乙方交给甲方。我觉得自己花了钱，要看个收据很合理。这个说法不是很理直气壮，交不交物业费是房东的事，只要不影响你租住房屋即可，房东也没有必要非要给你看收据的。 四、而且她没有提前30天让我搬家，属于违约，应该赔偿我一个月房租。不知道我的想法是否合理?这个想法是完全错误的，你们合同到期了，本身就是履约完毕了，房东为什么要提前一个月通知你呢?恰恰相反，应该是你，如果要续约，应该提前一个月通知房东。 五、房东完全有权不与你续约，但房东的理由，不正确。房东说，不交就让我搬走。这个理由是不成立的，因为合同已经约定，物业费由房东转交，而你已经提前交纳了物业费。据你所述，本人理解，房东的意思是：如果你想继续居住，那下一年度的物业费，你也应当提前交。如果是这样，你真应该交，房东如果收了物业费，表明你们双方已经初步达成继续租房的协议，你不交，说明你不想续租了。而你却认为，上一年度的物业费房东都没交呢，下一年度的，我为什么要提前交啊?其实，你完全理解错了，房东交不交物业费，跟你一毛钱的关系也没有。但你必须按合同的约定交物业费给房东。其实，物业的人跟你说，物业费没有交时，你只需要解释一下，请物业找房东即可。本人也租过房子，遇到过这种情况，解释一下就可以了。至于房东与物业之间怎么处理这个事，与你是无关的。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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