| 问题 | 收房时交的物业费是按什么标准定的 |
| 释义 | 网友提问：请问律师，收房时物业收物业费，是不是应该向我们出示物价部门核准的收费标准？ 专家回复：你有权要求物业出示收费标准;若认为开发商交付房屋未达到居住条件可以据收房屋;正常的程序应该是先验房再收房;根据法律规定，契税和公共维修基金开发商无权收取;业主签收开发商的交房文件，应该视为已交房.你说的五证问题需要具体问题具体分析。 一、业主能不能推迟收房 需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。 二、签订购房合同时必须注意哪些事项 1、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件四、买期房要注意建筑面积的约定五、买期房要约定收房条件和期限六、签约时要注意房屋质量问题七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容九、注意约定违约责任。 |
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