| 问题 | 房产证上可以加名字吗？什么情况下可以加名字？ |
| 释义 | 房产证上加名字的办理流程和费用因情况而异：有房无贷需支付110元手续费；有房有贷需支付110元手续费外，纯公积金贷款还需支付100元，组合贷款需支付200元；无直系血缘关系需按市场价格计算税费。 法律分析 房产证上可以加名字吗? 答案是可以的。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 1、第一种情况：有房无贷 办理流程是： a、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 c、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、d、元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 2、第二种情况：有房有贷 办理流程是： a、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 b、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 c、其他步骤同“有房无贷”。 3、第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 a、每平方米2.5元交易费。 b、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 c、万分之5的印花税。 d、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 e、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 f、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 在房产证上加名字是可以的。根据个人情况的不同，办理流程和费用也有所不同。对于有房无贷的情况，需要带齐相关证件去房地产交易中心办理手续，费用为110元。对于有房有贷的情况，还需先去银行办理抵押变更手续，除了110元手续费外，还需支付额外的100元或200元。对于未婚或无直系血缘关系的情况，则需要按照房屋买卖的方式办理，涉及到交易费、营业税、调税、印花税等费用。产证权益按平均分配。具体费用和步骤需根据实际情况而定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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