| 问题 | 房屋租赁期满后的处理办法 |
| 释义 | 房屋产权到期后的处理方式：续期、国家收回并赔偿、危房拆迁补偿。产权由房屋所有权和土地使用权组成，土地使用权到期可通过补缴土地出让金重新获得。国家可收回土地并赔偿，或采取拆迁安置方式。续期需重新签订合同并补缴出让金。房屋产权查询流程包括查验证件、产权来源、债务负担。 法律分析 1、续费续期 在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。 2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿 如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。 3、危房拆迁补偿 房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。 根据我国法律规定，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。 1、国家收回 这里有两种情况，一个是国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿，另外一个则是国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。 2、重新签订合同，把出让金缴上 土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 房屋产权查询流程如下： 第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格; 第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 具体内容包括：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价;其他内容，如房屋平面图等。 第三步：查验房屋有无债务负担。 结语 续费续期、国家收回土地房屋并赔偿、危房拆迁补偿，这些是解决房屋产权到期问题的有效方法。根据我国法律规定，房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限。房屋业主可以申请续期并补缴土地出让金，重新获得土地使用权。如果不续期或续期未获批准，国家可依法收回土地并给予赔偿。危房则通过拆迁补偿解决。房屋产权查询需查验合法证件和房地产管理部门登记信息，确保无债务负担。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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