| 问题 | 法院拍卖房产会通知主人吗？ |
| 释义 | 法院拍卖的房屋法院要通知房屋的主人的，并且还要进行估价，房屋主人对估价机构作出选择。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 房产分割法院能强制拍卖吗 对于房产分割时能否让法院强制拍卖，有两种不同的情况：第一，没有经过法院的调解或者判决程序，当事人自己协商一致达成房产分割协议的，因此类协议不具有强制执行力，所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务，也不能直接要求法院强制拍卖房产，而是需要先依据协议向法院提起诉讼，取得判决等生效法律文书后，如对方依旧不执行，才能申请强制执行，要求拍卖房产；第二，一方就房产分割起诉至法院，经过法院的调解或者判决后，取得生效法律文书的，如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内，没有依法履行确定的义务，比如逾期不支付补偿款的，则当事人可以直接向法院申请强制执行，要求拍卖涉案房产。 法院拍卖房产过户手续 当事人现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。 法院拍卖房产怎么买 （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 小产权房子法院会执行拍卖吗 根据《民事诉讼法》第二百四十七条的规定：1、首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。2、其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下，比如说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分执行拍卖。3、最后，在执行时，可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。 法院能否拍卖债务人闲置房产清偿债务？ 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。该房屋不是贾某、林某及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。该房屋面积达到300平方米，即使贾某全家在该房屋中居住，其房屋面积也远远超过我国目前城乡人均30平方米左右的住房面积，并且贾某全家已外出多年，并未在该房屋中居住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。因此，对于贾某家的这栋住房可以进行拍卖、变卖以清偿债务。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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