| 问题 | 预售资金管理办法细则有哪些？ |
| 释义 | 法律分析：在房地产市场中存在大量预售房，其中需要对商品房预售资金进行监管，对此，发布了商品房预售资金监管实施细则。 1、本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。 2、本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。 3、本细则所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。 4、本细则所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。 5、预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户+项目名称+相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。 未设立专用账户的监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售合同》网上签约备案、预告登记等相关事宜。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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