| 问题 | 如何查询网签并有哪些规定？ |
| 释义 | 1、网上自助查询：进入房产主管部门官方网站找到网签入口进入网签合同查询页依次输入“合同编号”“购房人姓名“”证件号码“”验证码“再后再点提交整个交易登记信息就出来了。2、如果网络出现问题无法在官网上查询时购房人或产权共有人可以持本人身份证到房管局档案室申请工作人员查询或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私除国家机关因执法需要外非权力人本人、配偶或共有人将不能查询除此无其它查询方法。 如何查房产 第一步要了解房屋的产权状况购房者要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;其它证件是指:出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源查验的具体方式是:查验产权记录。包括:档案文号即该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件可依此编号向有关方面取阅该份文件副本等。第三步是查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 不通过中介如何网签 1、如果个人不通过中介公司卖房但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的持房屋所有权证和身份证件到房产局或当地建委咨询办理信息公示和网上签约。一般情况下应该双方夫妻到场并确认待购或待售二手房未交由中介出售否则就只能通过中介来网签。2、网签备案数据信息来源于房管局通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势信息更加透明是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题可以直接咨询当地房管局事后也可以查询交易情况。 网签是什么 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案并公布在网上。然后会给个网签号用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化防止一房多卖签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。 网签去哪里办理 当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。买卖双方当事人协商买卖合同条款内容填写《二手房买卖信息表》需对合同条款进行补充的可直接签订补充协议一并做为合同内容；买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续方可办理网签手续； 网签怎么变更买受人 关于网签合同能不能变更买受人首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案在商品房签订的3个工作日内经买卖双方协商一致需要变更合同核心内容以外的相关条款开发商企业可以调阅重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案无论是核心内容还是核心以外的内容均买卖双方协商一致持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报在第一次网签后的24小时内经双方协定后你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”重新进行签约。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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