| 释义 |
二手房使用年限按土地出让年限计算，剩余使用年限为70年减去已使用年限。转让土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
法律分析
二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
拓展延伸
房屋使用年限的法律规定及计算方法
房屋使用年限是指根据法律规定，房屋在特定条件下可以使用的时间期限。根据我国《房屋管理法》的规定，房屋使用年限一般为70年。具体计算方法是从房屋竣工验收之日起计算，到期后需要重新评估是否继续使用。在计算房屋使用年限时，还需要考虑房屋的质量状况、维修保养情况等因素。如果房屋使用年限到期，需要进行审批手续或进行产权转移等操作。房屋使用年限的法律规定及计算方法对于房产买卖、继承、抵押等方面有重要的影响，需要遵守相关法律法规，确保合法合规。
结语
根据土地出让年限和土地使用权的规定，二手房的剩余使用年限是根据已使用年限进行计算的。根据《房屋管理法》，房屋使用年限一般为70年，从竣工验收之日起计算。在计算房屋使用年限时，还需考虑房屋质量和维修保养情况等因素。房屋使用年限到期后，需要进行相应审批手续或产权转移操作。遵守相关法律法规，确保合法合规对于房产买卖、继承、抵押等方面至关重要。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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