| 释义 |
离婚时，夫妻共同财产的房贷房屋可以由双方自行协商分割，如果有争议，法院不会分割尚未取得所有权的财产。如果婚前一方用个人财产支付首付款并在银行贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下，离婚时双方可以协商处理该房产。
法律分析
离婚时，有房贷的房子，如属于夫妻共同财产的，可以由双方当事人自行协商分割，有争议的，人民法院对于尚未取得房屋所有权的财产是不会进行分割的。根据规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
拓展延伸
离婚后如何保护自己的财产权益？
离婚后，为了保护自己的财产权益，有几个重要的步骤需要遵循。首先，应该收集所有与财产相关的文件和证据，包括房产证、抵押贷款合同等。其次，寻求专业的法律咨询，了解离婚财产分割的相关法律规定和程序。根据具体情况，可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决财产分割问题。重要的是要保持冷静和理智，避免情绪化的决策。在协议或判决达成后，及时办理财产过户手续，确保自己的财产权益得到有效保护。此外，如果存在抵押贷款，可以与银行协商重新分配债务责任或寻求其他解决方案，以避免财务压力。最后，建议咨询律师以确保所有步骤和决策符合法律要求，确保自己的财产权益得到最大程度的保护。
结语
离婚后，保护财产权益需遵循重要步骤：收集相关证据，咨询法律意见，选择协商或诉讼解决，保持理智，办理过户手续，协商债务责任分配，咨询律师确保合法。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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