| 问题 | 什么情况下不建议提前还款 |
| 释义 | 以下三种情况不建议提前还款 1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣。 截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。 2、等额本金还款期已过1/3。 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。 3、等额本息还款已到中期。 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 符合下面情况的，建议提前还款。 1、等额本息贷款，没有超过贷款年限1/2; 2、等额本金贷款，没有超过整体贷款年限1/3; 3、除了五年定存一点投资理财都不会; 4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的; 5、死活不想欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。 |
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