| 问题 | 法院拍卖的小产权房能买吗 |
| 释义 | 通过法院拍卖的小产权可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属。 一、法拍房谁负责腾空 由法院负责执行腾空，法拍房原则上是先腾空后再处置。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 二、多个查封人由谁提出拍卖 多个查封人只有一个法院提出拍卖。拍卖房屋过户的手续都一样，只要是通过正规的司法拍卖竞买房屋，竞买成功以后，交纳完毕拍卖款，法院就会解除查封，出具执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书等文书，拿着这些就可以强制过户了。其次，解释一下多个法院查封的问题。在法院执行中，债务人可能欠一屁股债，很多债权人在追债，每个人都申请法院查封，就会产生一个房产上有多个查封的情况。 三、房屋转租次承租人有优先购买权吗 转租经过了房东同意的，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且优先于承租人的优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第247条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。