| 问题 | 西安住房公积金贷款额 |
| 释义 | 1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝［借款人工资总额＊（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额＊（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）＊12（月）＊借款期限。其中借款人工资总额＝月缴金额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数为40％，为固定值。 （2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格＊贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80％；购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70％或者建造、翻建、大修住房费用的70％．二手房 （3）按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！北京最高可达52万，天津是40万，苏州是32万？各地还会有自己设置的条件，最终为所有条件的最低值！例：准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行，打一份公积金查询单！公积金查询单中有最近六个月的月缴存额AA（7％＋7％）＊（40％＋7％）＊12＊你打算的贷款年限按照你的房子，一般给你贷10－15年，可以把房龄适当少写点，比如14年的房子，写10年或者11年比较好，一般房龄＋贷款年限＜＝30年，年龄＋贷款年限＜＝男 60，女 55，适当可延长5年A（7％＋7％）暂时不准确的按照1600元计算，2）二手房，房龄14年，一般最多贷款70％，20＊70％＝14万3）假设当地规定最大的最大贷款额度为40万根据以上综合条件，最低值135360一般最低贷到千位，这样你可贷款的最大额度为135000如果还有其他限制条件，比135000低，按其他限制条件如果比135000高，则最大额度为135000一般贷款额度去银行打查询单的时候，可以要求银行给你计算下！银行有义务帮你计算贷款额度！ 135000，贷款15年，每月月供1038．96元如果有还款能力，想少贷点款，贷年限也短些可以贷10年，这样1600＊0．47＊12＊10＝ 90240，贷款 90000，10年，月供936．66 |
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