| 问题 | 购房合同上写按揭房离婚时该怎样处理? |
| 释义 | 婚前按揭房，登记一方名字，婚后个人财产不参与分配，共同还贷需分割。登记双方名下，共同财产需协商或起诉。离婚时需遵循平等、保护妇女、子女权益、照顾无过错方、有利生产、生活、尊重意愿、不损害他人利益原则。离婚财产处理需协议或法院判决，抚育子女等负担多方有权请求补偿，导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿。 法律分析 如果婚前购买按揭房，房产登记在一方名下，离婚时该房产属于该方个人财产，不会被分配。但如果夫妻在婚后共同还贷款，则离婚时需要分割还贷部分。如果房屋登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，需要双方协商处理。如果协商不成，可以向法院起诉。在夫妻离婚时，房产分割要遵循男女平等、保护妇女和子女权益、照顾无过错方、有利于生产生活、尊重当事人意愿、不损害国家、集体和他人利益等原则。根据我国法律规定，夫妻的共同财产由双方协商处理；如果协商不成，则根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚姻中承担了抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，需要另一方给予补偿。具体的补偿办法由双方协商，如果协商不成，则由法院判决。对于导致离婚的一方，无过错方有权请求损害赔偿。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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